南宁侦探

　　我国恒大股价从年之内最高处下挫近90%用了八个月，而房地产大佬新力控股仅用了一天。

　　9月20日，香港股市全程急跌，房地产区域的下滑尤其惨痛，恒生房地产类指数值一度狂跌7%，最后收跌6.69%。

　　在房地产版块生灵涂炭之时，年销量超千亿元的房地产大佬新力控股股票价格突现断崖式“闪崩”，盘里一度暴挫91.85%。截止到股票停牌，跌去0.5港币/股，下滑达到87.01%。一个股票交易时间内，市值蒸发约120亿港币，现阶段总的市值仅有17.8五亿港币。

　　就在股票价格闪崩之时，新力控股的一则减薪传言与此同时流传开来。据记者报导，9月18日，该企业人力资源部口头上通告集团总公司职工全体人员减薪，在其中高级副总裁等级降70%，经理等级降60%，主管级降50%。诸多征兆表层，新力房地产好像正遭遇“至暗时刻”，那麼这个千亿元房地产大佬到底发生什么事？

　　一日狂跌近90%

　　9月20日，香港股市发售的江西省千亿元级房地产大佬新力控股集团在下午股市开市后忽然突现“闪崩”，盘里股票价格一度断崖式下跌至0.37港币/股，下滑达91.85%。因为股票价格长幅起伏数次开启体制，15时38分起新力控股进到股票停牌情况。到股票停牌前，该企业股票价格已跌去0.5港币/股，下滑达87.01%。

　　换句话说，新力控股的总市值过去一个股票交易时间的137.4亿港币跌去现阶段的17.8五亿，短短的一个股票交易时间，企业市值蒸发近120亿港币。而就在3个月前的6月11日，新力控股刚碰触其发售至今的最大股票价格，4.393港币/股，总市值最大达156.8万港元。

　　在股票价格狂跌之时，新力控股一则大幅度减薪的传言也流传开来。据记者报导，9月18日，新力控股集团人力资源部口头上通告集团总公司职工全体人员减薪，在其中高级副总裁等级降70%，经理等级降60%，主管级降50%。另有新力控股集团地区公司职员确定，其所在地现阶段还没接到降薪通知。

　　公布資料表明，新力控股集团有限责任公司(通称新力控股)是一家大中型综合型物业管理房地产商。该企业在江西的房屋物业管理开发设计业务流程拥有了销售市场领先水平，并早已将业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部地区关键大城市及其我国别的具备发展前景的地区，完成了国内化合理布局。

　　2019年11月，新力控股在香港交易所电脑主板完成发售。2020年3月17日 ，新力控股集团位居“2020我国房地产百强公司”第29位，2020年，新力控股完成合同销售总额达1137亿人民币。而新力控股集团老总张园林景观在2020年，以114.一亿元財富位居《2020福布斯中国400富豪榜》第三54位。

　　营业利润超700亿，国际性组织给与负面信息定级未来展望

　　就在前不久，新力控股拿出了一份主要表现稳定的中后期财务报告，为什么新力控股股票价格还发生断崖式下挫？这或与其说负债工作压力有很大的关系。

　　该企业半年报表明，上半年度企业完成收益为112.19亿人民币(RMB)，较往年同期提升28.9%；完成毛利率24.38亿人民币，利润率为21.7%；完成溢利8.9两亿元，同比增加2.4%；公司股东应占关键盈利为7.三亿元，同比增速7.4%。

　　融合肺炎疫情不断、管控不断带来房地产企业运营工作压力的大环境，新力控股的各类销售业绩指标值维持了优良提高，呈现了极强的运营延展性。

　　最近，新力控股发布全新的市场销售状况表明，2021年前八个月完成合同书市场销售额度约770.4亿元，同比增加25.45%；相匹配市场销售总面积为507.04万平方米，同期相比升高17.43%，均值零售价为每平米35193元。

　　融合先前销售业绩期新力高管所言，企业后半年预估可销售值充裕，预估可销售值利益总金额为440亿人民币，地区合理布局更为多样化，一二线城市占有率92%。由此可见企业有序推进进行年度工作计划未来可期。

　　殊不知，特别注意的是新力控股现阶段的规模性债务。据该企业2021年半年报公布，截止到2021年6月末，新力控股营业利润有754.28亿人民币，将来一年内新力控股将共有132.4亿元负债期满。新力控股总体负债包含续存在岸人民币公司债券10.4亿元，续存的三笔离岸账户美元债共6.94亿美金，续存ABS7.27亿元RMB的负债。

　　进到9月，新力控股集团发售的多个美元债下滑创出记录。9月17日，新力控股2021年10月期满美元债价钱下挫25.5%。

　　新力控股高管曾在中后期销售业绩大会上表明，企业对偿还债务方案已经有分配。除开美元债以外，在其中0.7亿人民币RMB公司债券和1.两亿元ABS早已在7月份还款；39亿人民币地区开发贷的还贷来源于主要是市场销售资金回笼及金融企业并购重组；4六亿元的信托贷款将根据市场销售资金回笼、现钱开发贷来还款。

　　前不久，国际性评级机构惠誉将新力控股的长期性外国投资者毁约定级未来展望由平稳下降至负面信息，其长期性外国投资者毁约定级保持在B 。此不久前，标准普尔也将新力控股的定级未来展望调节至负面信息。

　　惠誉强调，其2022年期满的债卷的成交价已发生20%至25%的这让，表明新力控股很有可能必须采用现钱还款全部三笔债卷。高管称，针对近7亿美金的美元债，新力控股会预埋自筹资金，或是视销售市场状况申请办理新的美元债信用额度遮盖。

　　标准普尔在报告书中强调，将定级未来展望调节至负面信息，来源于新力控股的金融市场方式损伤，其融资方式下挫。由于其美元债价钱的不确定性和当今消极的市扬心态，新力控股(集团)有限责任公司的海外金融市场方式存有可变性。企业或需运用內部資源来偿还海外期满债卷。

　　集团旗下物业管理刚最后的冲刺香港股市发售不成功

　　事实上，就在9月初，新力控股集团旗下的物业管理公司——新力服务项目刚赴港发售不成功。

　　因为提交申请办理在6个月内未得到根据，新力服务项目的香港交易所发售情况变成了“无效”情况。这也代表着，新力服务项目初次最后的冲刺香港股市发售的结论是“不成功”。

　　据香港交易所公布，新力服务项目于2021年3月4日在香港交易所公布提交招股说明书。招股说明书表明，截止到2020年末，新力服务项目共管理方法233个物业管理，遍布六个省的20个大城市，在管建筑面积约为32三十万平米。

　　特别注意的是，做为来源于江西省的房地产物业管理公司，其业务的地区颜色也比较深厚。招股说明书数据信息表明，新力服务项目来源于江西省的物业服务服务项目盈利(收益)占有率各自为99.3%、93.5%和87.5%。

　　从收益奉献层面看来，现阶段新力服务项目的具体收益来源于总公司新力控股的“静脉注射”。

　　数据信息表明，在2018年、2019年和2020年的三年期内，新力服务项目来源于新力控股集团及新力控股集团的合伙制企业及联营公司收益占该企业收入的占比为55.4%、41.8%和36.1%。

　　这代表着，新力控股集团对新力服务项目的工资奉献占有率不断降低，但仍是较大顾客，存有很大的依赖感。

（文章内容来源于：券商中国）

文章内容来源于：券商中国

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