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　　楼市调控不断收紧，广州二手楼市成交量逐渐下降。

　　据广州中原研究发展部数据，5月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)10524宗，环比4月下降34.33%，其中增城、南沙、黄埔三区成交量降幅介于近五成至七成之间；网签均价显示为29718元/平方米，环比下跌3.84%。

　　珠江新城看房客直降两成

　　在天河区，5月二手网签环比下降27.9%。其中后天河北板块、天河公园板块成交相对活跃，5月成交均价分别为6万+/平方米、8万+/平方米，当中东方都会广场5月成交均价已超9万元/平方米。

　　在标杆板块珠江新城，3月曝出嘉裕公馆一套123平方米三房以单价17万元/平方米、总价2100万成交，在多部门严查下，5月整体需求有明显下滑，成交略有萎缩。该板块5月二手带看量环比4月份净减23.8%，新增客户数量环比净减15.9%。

　　广州中原研究发展部认为，5月珠江新城板块成交明显回落主要有以下两方面原因：一是板块缺货严重。市场经历前段时间的一波需求过后，目前市面上可售盘源不多。再加上新政出台过后，不少购房未满2年的业主停止出售计划。从而导致客户的选择性较少，成交下滑；二是业主心态依旧强硬。即使在整体二手市场需求下滑的情况下，珠江新城板块业主议价空间也没有出现明显扩大的情况，报价未能达到购房客户心理预期，导致其入市热情不高。

　　在越秀区学位热门的东风东板块，整体需求虽然持续活跃，但整体成交周期较3、4月份已经明显拉长，基本在2-3个月左右。高端盘如锦城花园、君汇世家等楼盘整体报价依旧坚挺，报价10万-11万+/平方米，议价空间不大。但楼梯楼散盘由于盘源充足，报价相对合理，且具备一定的议价空间，成交占比高达47.3%，环比4月份大增20.1%。

　　海珠荔湾番禺看房成交量双降

　　5月份，海珠区二手住宅网签宗数为(自助网签+中介网签)1526宗，环比4月下降29.1%，二手住宅网签均价为40492元/平方米。据监测，受到信贷环境趋紧的影响，放款、收款周期大幅拉长，不少买家没能及时回款，卖一买一改善需求明显减少。此前成交较活跃的江南大道南板块成交亦有所下降。

　　到5月末，受疫情影响，海珠区不少优质小区开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，同时购房者看房、购房欲望较低。据监测显示，5月海珠区新增购房客数量、带看量减少1-2成。

　　同样，在荔湾区，月末该区购房者欲望有大幅下滑，不少小区严禁外来人员出入，业主报价信心有所减弱，但整体议价空间仍然较窄，预计6月份成交继续下探的可能性较大。

　　番禺区洛溪板块亦出现新增购房客数量、带看量出现下滑现象，客户购房欲望明显下降。不过，5月板块“明星”盘时代外滩、珠江花园亦有不错成交，其成交均价分别为61692元/平方米、32195元/平方米，成交客户以80、90后居多。

　　广州中原研究发展部认为，受到4月新政的持续发酵影响及信贷环境的趋紧，目前整体楼市交投活跃度已有明显降温，市场成交下滑至年内第二低位。而近期荔湾、海珠、白云等区域的多个优质小区已实现严格的出入把控，购房客的购房、看房欲望降低，6月份新增购房客数量将持续下滑。

（文章来源：南方都市报）

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