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　　在向港交所递表整整164天后，朗诗控股集团董事长、朗诗绿色生活服务有限公司(1965.HK，以下简称“朗诗绿色生活”)董事长田明在南京敲响了朗诗绿色生活上市的锣声。

　　7月8日，朗诗绿色生活正式在港交所主板挂牌上市，成为继朗诗地产(00106.HK)、朗诗美国( Nasdaq: LSEA)后，朗诗控股集团第三个上市平台，后者对此表示，“标志着朗诗控股多元化发展再上新台阶”。

　　在成为2021年第六家在港上市的物业服务企业的同时，朗诗绿色生活还以上市首日43.08%的涨幅，创下年内物业股上市首日最高涨幅纪录，引发行业广泛关注。

　　在田明看来，扎根自身业务，“把服务做好，以客户为中心”的物业公司，“很有可能成为百年企业”，但物业市场“长期更关注的是创新，因为创新才能带来长期的价值”，“没有创新的规模没有意义”，其同时表示，朗诗绿色生活未来会在坚持“独有的特色”基础上扩大规模。

　　第三方营收占比高达75%

　　在创下今年物业股上市首日涨幅“新纪录”的背后，则是朗诗绿色生活的“底气”所在。

　　相关数据显示，2018-2020财年，朗诗绿色生活营收分别为3.1亿元、4.33亿元、6.01亿元，同期净利润分别为3096.1万元、3430.7万元、6556.0万元，净利润复合年增长率达45.5%。

　　而在区域布局方面，截至2020年12月31日，朗诗绿色生活的业务涵盖了21个城市，其中有15个位于长三角地区，此外，123项在管项目中，100项位于长江三角洲，在管面积占比高达85.2%，朗诗绿色生活表示，“区域深耕优势明显”。

　　值得注意的是，与众多物业上市公司中，朗诗绿色生活来自第三方营收所占的比例“遥遥领先”，堪称“一枝独秀”。

　　中指物业研究数据显示，2020年，朗诗绿色生活由独立第三方物业开发商开发的物业(不包括朗诗获独立第三方物业开发商委聘为服务提供商提供物业开发委托服务的项目)的在管建筑面积大幅增加至6.2百万平方米，“来自独立第三方的收入大幅提升至4.5亿元，占公司总收入约75.0%”，其对此评价称，“外拓业务成为驱动公司业绩增长的强大引擎”。

　　不过，在朗诗绿色生活上市首日沟通会上，其第三方物业项目毛利率，不敌来自母公司项目毛利率的问题，也受到外界关注。

　　“我们从2019年开始就已经大规模的第三方市场外拓，当年拓展的面积在500万方左右，由于当年的大面积外拓产生很多前期的成本、开发费用，比如门禁的更换，停车场的更换，前期因为是储备，标志、标牌的更换。”朗诗绿色生活首席财务官刘超表示，“这些费用都增加了成本，摊薄了当年的毛利”。

　　刘超还认为，“从2020年情况来看，我们基本上整体毛利率水平又恢复到比较正常的水平”，其同时表示，未来将通过规模效益、机器替代人工、“加大外包的费用占比”等措施，拉近第三方项目与来自母公司项目毛利率的差距。

　　主打“绿色”“差异化”标签

（文章来源：贝果财经）

文章来源：贝果财经

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